ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10% НА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ В COLIFE
Подпишитесь и получите промокод со скидкой 10% на первый месяц в Colife, действительный на контракты на 3+ месяцев.
COLIFE BLOG
Как найти подходящее жилье для зимовки в Дубае: советы и подводные камни
Зимовка в Дубае – отличный способ совместить работу и отдых в одном из самых современных и комфортных городов для жизни. В это время года из города уходит изнурительная жара, поэтому на рынке аренды наступает высокий сезон. Найти жильё в Дубае во время повышенного спроса может быть непростой задачей.
Специалисты Colife Dubai подготовили для вас советы и лайфхаки, которые помогут найти идеальную квартиру для зимовки в этом роскошном городе.
Специалисты Colife Dubai подготовили для вас советы и лайфхаки, которые помогут найти идеальную квартиру для зимовки в этом роскошном городе.
Бюджет и район
Цены на аренду жилья в Дубае сильно варьируются в зависимости от района, башни, типа договора, а также площади квартиры.
Лучший способ сэкономить на аренде — подписывать договор на длительный срок или снять жильё с фиксированной ставкой.
Внимание! Дополнительные сборы и комиссии Перед подписанием договора убедитесь, что все расходы прописаны прозрачно. Некоторые арендодатели могут добавлять скрытые комиссии: за оформление контракта, обслуживание или коммунальные услуги.
Особенно это касается меблированного жилья. Скрытые комиссии – это один из наиболее частых подводных камней при аренде жилья в Дубае. Чтобы их избежать, попросите арендодателя предоставить полную разбивку всех платежей.
Выбор района зависит от вашего бюджета и индивидуальных предпочтений. Подумайте, что вам важно:
Лучший способ сэкономить на аренде — подписывать договор на длительный срок или снять жильё с фиксированной ставкой.
Внимание! Дополнительные сборы и комиссии Перед подписанием договора убедитесь, что все расходы прописаны прозрачно. Некоторые арендодатели могут добавлять скрытые комиссии: за оформление контракта, обслуживание или коммунальные услуги.
Особенно это касается меблированного жилья. Скрытые комиссии – это один из наиболее частых подводных камней при аренде жилья в Дубае. Чтобы их избежать, попросите арендодателя предоставить полную разбивку всех платежей.
Выбор района зависит от вашего бюджета и индивидуальных предпочтений. Подумайте, что вам важно:
- Близость к работе и общественному транспорту — если вы переезжаете в Дубай, чтобы работать в офисе, то комфортнее всего будет поселиться в районе с удобным доступом к общественному транспорту или вблизи бизнес-центров, например, Dubai Marina или Downtown Dubai.
- Развлечения и социальная жизнь — если вы планируете как следует отдохнуть в Дубае, то вам подойдут районы Marina и JBR, где много кафе, магазинов и мест для встреч.
- Тишина и спокойствие — если вы ищете спокойное место для жизни, подумайте о Jumeirah Village Circle или других менее оживленных районах.
- Цены на аренду — рассмотрите билдинги более старой постройки, главное нужно обратить внимание на управляющую компанию, которая обеспечивает хорошее состояние даже 10-летних башен. Кроме того, рассмотрите более отдалённые районы, например Al Furjan. Здесь много опций комфортабельного жилья по более низкой цене. Если у вас есть права, то аренда жилья в отдалённом районе + аренда машины может быть даже выгоднее, чем жизнь в центре города.
Условия аренды
После выбора района, самое время детально изучить условия аренды:
Длительность аренды
Многие квартиры в Дубае сдаются на срок от 6 до 12 месяцев. Аренда на более короткий срок часто обходится дороже, поэтому если планируете провести зиму, выгоднее рассмотреть договоры на 6 месяцев и более.
Меблировка
При аренде на несколько месяцев выбор меблированного жилья может быть предпочтительным. Это избавит вас от необходимости закупать мебель и бытовую технику, а также облегчит заезд и выезд. Перед подписанием договора обязательно осмотрите всю мебель и технику, чтобы убедиться, что все работает исправно. Если у вас есть сомнения в состоянии предметов, попросите внести в контракт описание состояния имущества.
Залог и комиссии
При подписании договора обычно требуется внести залог, который возвращается после окончания аренды, а также оплатить агентскую комиссию. Уточните, включены ли они в общую стоимость.
Коммунальные услуги и интернет
Важно сразу узнать, включены ли в стоимость коммунальные платежи и интернет. Обычно эти расходы оплачиваются отдельно, что стоит учитывать при планировании бюджета.
Гибкость условий
Для фрилансеров и цифровых кочевников гибкость договора аренды может иметь решающее значение. Некоторые владельцы готовы предложить ежемесячную аренду, особенно если жилье сдаётся полностью меблированным.
Сроки уведомления об освобождении
Узнайте срок уведомления при досрочном освобождении жилья на случай, если вам потребуется досрочно покинуть жилье. В некоторых договорах могут быть прописаны штрафные санкции за досрочное расторжение.
Длительность аренды
Многие квартиры в Дубае сдаются на срок от 6 до 12 месяцев. Аренда на более короткий срок часто обходится дороже, поэтому если планируете провести зиму, выгоднее рассмотреть договоры на 6 месяцев и более.
Меблировка
При аренде на несколько месяцев выбор меблированного жилья может быть предпочтительным. Это избавит вас от необходимости закупать мебель и бытовую технику, а также облегчит заезд и выезд. Перед подписанием договора обязательно осмотрите всю мебель и технику, чтобы убедиться, что все работает исправно. Если у вас есть сомнения в состоянии предметов, попросите внести в контракт описание состояния имущества.
Залог и комиссии
При подписании договора обычно требуется внести залог, который возвращается после окончания аренды, а также оплатить агентскую комиссию. Уточните, включены ли они в общую стоимость.
Коммунальные услуги и интернет
Важно сразу узнать, включены ли в стоимость коммунальные платежи и интернет. Обычно эти расходы оплачиваются отдельно, что стоит учитывать при планировании бюджета.
Гибкость условий
Для фрилансеров и цифровых кочевников гибкость договора аренды может иметь решающее значение. Некоторые владельцы готовы предложить ежемесячную аренду, особенно если жилье сдаётся полностью меблированным.
Сроки уведомления об освобождении
Узнайте срок уведомления при досрочном освобождении жилья на случай, если вам потребуется досрочно покинуть жилье. В некоторых договорах могут быть прописаны штрафные санкции за досрочное расторжение.
Заключение договора
Для заключения договора аренды вам понадобится паспорт и виза. В случае аренды на длительный срок могут потребоваться дополнительные документы, такие как удостоверение личности с видом на жительство.
Важный момент — это изучение договора аренды и соблюдение всех условий, гарантирующих ваши права как арендатора. Дубай привлекает множество посредников, и не все из них работают по лицензии.
Рекомендуется сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости, так как они обязаны соблюдать законы и правила, а также могут предоставить гарантию на безопасность сделки.
Обязательно запросите лицензию у агентства или брокера и убедитесь, что она действительна, а также копию паспорта владельца квартиры и удостовериться в подлинности его права собственности.
Важный момент — это изучение договора аренды и соблюдение всех условий, гарантирующих ваши права как арендатора. Дубай привлекает множество посредников, и не все из них работают по лицензии.
Рекомендуется сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости, так как они обязаны соблюдать законы и правила, а также могут предоставить гарантию на безопасность сделки.
Обязательно запросите лицензию у агентства или брокера и убедитесь, что она действительна, а также копию паспорта владельца квартиры и удостовериться в подлинности его права собственности.
Инфраструктура и безопасность
Техническое обслуживание жилья и безопасность — важные аспекты для комфортного проживания в Дубае. Прежде чем выбирать тот или иной билдинг для аренды, проверьте:
Кроме того, при аренде жилья на длительный период важно учесть доступность основных удобств, особенно если вы планируете работать удаленно. Обратите внимание на такие аспекты, как:
- Есть ли в здании техническая поддержка. В некоторых зданиях есть штатные службы, которые решают любые бытовые проблемы, будь то сломанный кондиционер или протечка. Убедитесь, что такие услуги доступны и включены в арендную плату.
- Как обеспечивается безопасность жильцов в башне. Узнайте, есть ли в комплексе охрана и камеры видеонаблюдения, что обеспечит вам дополнительное спокойствие и защиту имущества.
Кроме того, при аренде жилья на длительный период важно учесть доступность основных удобств, особенно если вы планируете работать удаленно. Обратите внимание на такие аспекты, как:
- Качество интернета. Дубай известен высоким качеством интернета, но его стабильность может варьироваться в зависимости от района.
- Наличие парковки. Если вы арендуете автомобиль, убедитесь, что к квартире прилагается парковочное место.
- Спортивные и общественные зоны. Наличие фитнес-клубов, парков и зон для отдыха также может сделать зимовку комфортнее.
Как сэкономить и не стать жертвой мошенников
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендодателей, следует придерживаться простых правил:
Чтобы безопасно сэкономить на жилья, необязательно подписывать долгосрочные контракты и жить в отдалённых от центра районах. Есть и другие проверенные способы:
Если вы только приехали в Дубай и пока никого не знаете, то найти соседей можно в социальных сетях. Например, наша команда создала комьюнити в Facebook специально для того, чтобы наши жильцы могли объединяться и экономить на жилье, не пренебрегая своим комфортом и локацией.
Зимовка в Дубае может стать незабываемым опытом, если подойти к аренде жилья с ответственностью и вниманием к деталям. Соблюдение вышеперечисленных рекомендаций поможет избежать подводных камней и сделать пребывание в городе максимально комфортным.
- Снимать жильё через проверенные агентства. В Дубае ни один договор не заключается без посредника, поэтому для собственной безопасности можно сразу выбрать надежное агентство на ваш вкус. Например, в Colife Dubai есть множество опций для аренды жилья на любой бюджет, кроме того в стоимость уже включены: еженедельная уборка, поддержка жильцов и разнообразные мероприятия для отдыха и нетворкинга.
- Проверять отзывы. Прежде чем арендовать жилье, поищите отзывы о владельце или агентстве. Это поможет понять, как они решают проблемы жильцов и насколько добросовестно выполняют свои обязательства.
- Изучите контракт. Внимательно читайте договор перед подписанием. Убедитесь, что все условия прописаны чётко, включая сроки, штрафы и ответственность за обслуживание.
Чтобы безопасно сэкономить на жилья, необязательно подписывать долгосрочные контракты и жить в отдалённых от центра районах. Есть и другие проверенные способы:
- Специальные предложения — многие известные и крупные агентства предлагают разнообразные скидки и улучшенные условия аренды на определённые объекты. Такие акции часто случаются и в Colife Dubai. Чтобы не упустить выгодное предложение, подпишитесь на наш Telegram-канал.
- Совместная аренда — значительно сэкономить можно, если снимать жильё со знакомыми и друзьями. Так можно разделить не только стоимость аренды, но и траты на меблировку и оплату коммунальных услуг.
Если вы только приехали в Дубай и пока никого не знаете, то найти соседей можно в социальных сетях. Например, наша команда создала комьюнити в Facebook специально для того, чтобы наши жильцы могли объединяться и экономить на жилье, не пренебрегая своим комфортом и локацией.
Зимовка в Дубае может стать незабываемым опытом, если подойти к аренде жилья с ответственностью и вниманием к деталям. Соблюдение вышеперечисленных рекомендаций поможет избежать подводных камней и сделать пребывание в городе максимально комфортным.
Найдите свое идеальное
жилье в Дубае прямо сейчас
жилье в Дубае прямо сейчас
Оставьте заявку и мы подберем для вас лучший вариант