Что такое Ejari и почему лето — лучшее время для аренды жилья в Дубае

Если вы планируете переезд в Дубай или ищете новую квартиру, важно понимать не только цены на аренду, но и то, как работает система Ejari.

Многие экспаты сосредотачиваются на выборе района или поиске выгодной квартиры, забывая о том, что правильно оформленный договор аренды и удачно выбранное время для переезда могут сэкономить тысячи дирхамов.

В этой статье расскажем, что такое Ejari, зачем он нужен и почему лето считается самым выгодным периодом для аренды жилья в Дубае.

Ejari (в переводе с арабского — «Моя аренда») — это официальная государственная система регистрации договоров аренды в Дубае, созданная Департаментом земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department).

Каждый долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован в системе Ejari. После регистрации арендатор получает официальный сертификат, подтверждающий его право проживания в квартире или доме.

Проще говоря, Ejari — это документ, который делает вашу аренду юридически действительной и защищённой законом.

Без действующего Ejari в Дубае невозможно оформить многие важные услуги.
Обычно Ejari требуется для:

• подключения DEWA (электричество и вода);
• оформления домашнего интернета;
• подтверждения адреса проживания;
• получения некоторых государственных услуг;
• решения споров между арендатором и владельцем недвижимости;
• юридической защиты обеих сторон договора.

Поэтому если вы арендуете квартиру на длительный срок, регистрация Ejari является обязательной.

Многие считают, что лучший период для поиска жилья — осень или зима. На практике именно летние месяцы часто позволяют найти самые выгодные предложения.

С июня по август часть жителей Дубая уезжает в отпуска или переезжает в другие страны.

В результате:

• снижается количество арендаторов на рынке;
• увеличивается выбор свободных квартир;
• владельцы быстрее принимают решения;
• становится проще договариваться о скидках.

Когда спрос падает, преимущества переходят на сторону арендатора.

Стоимость аренды в Дубае напрямую зависит от спроса.

Летом собственники чаще готовы:

• снизить стоимость аренды;
• предложить более удобные условия оплаты;
• предоставить дополнительные бонусы;
• быстрее согласовать сделку.

Во многих случаях разница между договором, подписанным летом и осенью, может составлять несколько тысяч дирхамов за год аренды.

Качественные квартиры в популярных районах быстро находят арендаторов.
Летом выбор обычно значительно шире:

• больше квартир в Dubai Marina;
• больше вариантов в JLT;
• больше предложений в Business Bay;
• выше вероятность найти жильё в Dubai Hills, Downtown или JVC по разумной цене.

Чем раньше вы начнёте поиск до начала высокого сезона, тем больше шансов найти действительно хороший вариант.

После регистрации договора через Ejari стоимость аренды фиксируется на весь срок действия контракта.

Это означает, что вы можете заключить договор летом по более выгодной цене и сохранить её на следующие 12 месяцев, даже если осенью рынок станет дороже.

Для многих экспатов это позволяет лучше планировать бюджет и избежать неожиданных расходов.

Регистрация договора в системе Ejari создаёт официальный государственный реестр аренды.

Это помогает:

• подтвердить ваши права как арендатора;
• защититься от незаконных изменений условий договора;
• обращаться в официальные органы при возникновении споров;
• избежать проблем с неподтверждёнными договорами аренды.

Для тех, кто впервые переезжает в Дубай, такая защита особенно важна.

Как правило, для регистрации потребуются:

• подписанный договор аренды;
• Emirates ID;
• копия паспорта;
• документы на объект недвижимости;
• номер помещения DEWA.

Процесс регистрации обычно занимает немного времени и может быть выполнен через официальные сервисы или при помощи управляющей компании.

Откладывать поиск жилья до осени
С сентября начинается новый сезон релокаций и переездов.
Количество желающих снять квартиру резко увеличивается, а хорошие варианты исчезают гораздо быстрее.

Не проверять наличие Ejari
Перед подписанием договора всегда уточняйте, будет ли он зарегистрирован в системе Ejari и получите ли вы официальный сертификат.
Выбирать квартиру только по цене

Низкая арендная ставка не всегда означает выгодную сделку.

Важно учитывать:

• район;
• транспортную доступность;
• качество здания;
• уровень обслуживания;
• скорость решения технических вопросов;
• дополнительные расходы.

Иногда немного более дорогая квартира оказывается значительно выгоднее в долгосрочной перспективе.

Переезд в новую страну всегда связан с большим количеством организационных вопросов.

Поэтому многие арендаторы предпочитают полностью меблированное жильё с профессиональным управлением.

Преимущества такого формата:

• готовая к заселению квартира;
• помощь с оформлением документов;
• поддержка арендаторов;
• обслуживание и техническая помощь;
• более комфортный процесс переезда.

Особенно это удобно для тех, кто только начинает свою жизнь в Дубае.

Ejari — это не просто формальность, а важная часть безопасной и легальной аренды жилья в Дубае.

А если вы планируете переезд, лето может стать самым выгодным временем для подписания договора аренды. Более низкая конкуренция, широкий выбор квартир и возможность договориться о лучших условиях делают этот период особенно привлекательным для арендаторов.

Подписав договор летом и зарегистрировав его через Ejari, вы сможете зафиксировать выгодную стоимость аренды и избежать переплаты в высокий сезон.

Colife Dubai предлагает полностью меблированные квартиры в лучших районах города с профессиональной поддержкой арендаторов и удобным процессом аренды.

Если вы планируете переезд или хотите найти комфортное жильё на длительный срок, команда Colife поможет подобрать подходящий вариант и провести вас через весь процесс оформления аренды, включая регистрацию Ejari.

Начните поиск уже сегодня и воспользуйтесь преимуществами летнего сезона на рынке аренды Дубая.