Golden Visa UAE в 2026 году: условия, стоимость и способы получения

Golden Visa UAE, или золотая виза ОАЭ, представляет собой долгосрочное резидентство для инвесторов, предпринимателей, квалифицированных специалистов, учёных, талантливых деятелей и лучших выпускников. В 2026 году большинство одобренных категорий получают резидентскую визу сроком на 10 лет с возможностью продления при сохранении необходимых условий.

Главное преимущество программы заключается в том, что заявителю не нужен спонсор в лице работодателя. Владелец Golden Visa может жить, работать, учиться и инвестировать в ОАЭ, а также оформить резидентство для супруга или супруги, детей и родителей.

Ниже разберём актуальные условия Golden Visa Dubai в 2026 году, требования к недвижимости и доходу, стоимость оформления, необходимые документы и действия после получения визы.

Информация актуализирована в сентябре 2026 года по данным ICP, GDRFA Dubai и Dubai Land Department. Требования и сборы могут меняться. Перед подачей заявления проверяйте свою категорию на официальном портале или консультируйтесь с лицензированным специалистом.

Golden Visa UAE 2026: коротко о главном

Что такое Golden Visa UAE

Golden Visa является долгосрочным видом на жительство в ОАЭ. Это не туристическая виза, не гражданство и не отдельный паспорт. Владелец получает статус резидента, Emirates ID и возможность пользоваться большинством сервисов, доступных резидентам страны.

В отличие от стандартной рабочей визы, Golden Visa не привязана к конкретному работодателю. Это особенно удобно для инвесторов, собственников бизнеса, руководителей и специалистов, которые хотят планировать жизнь в ОАЭ на несколько лет вперёд.

Основные преимущества программы:

• резидентство сроком до 10 лет;
• отсутствие необходимости в местном спонсоре;
• возможность жить, работать, учиться и инвестировать в ОАЭ;
• возможность оформить визы членам семьи;
• возможность спонсировать домашних работников по действующим правилам;
• шестимесячная многократная въездная виза для подходящих заявителей, находящихся за пределами ОАЭ, чтобы завершить процедуру оформления;
• сохранение резидентства членов семьи до окончания выданных им разрешений в случае смерти основного держателя Golden Visa.

Кто может получить Golden Visa в ОАЭ в 2026 году

Программа охватывает несколько категорий. Требования зависят от основания подачи.

Важно: соответствие одному показателю не всегда означает автоматическое одобрение. Для ряда категорий требуется рекомендация или номинация профильного ведомства.

Золотая виза Дубая за недвижимость

Покупка недвижимости остаётся одним из самых понятных способов получить Golden Visa Dubai. В 2026 году инвестор может претендовать на десятилетнее резидентство, если владеет одним или несколькими объектами общей стоимостью не менее 2 млн AED.

Основные условия

• недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя;
• можно объединить стоимость нескольких объектов;
• совокупная стоимость должна составлять не менее 2 млн AED;
• объект может быть приобретён с ипотекой через одобренный местный банк;
• для ипотечного объекта потребуется банковское письмо с данными о выплаченной сумме и остатке;
• доля заявителя в совместной собственности должна соответствовать порогу от 2 млн AED;
• off-plan объекты могут учитываться, если приобретены у одобренного застройщика и соответствуют требованиям компетентного органа;
• необходимо сохранять основание для визы в течение срока её действия;
• заявителю и членам семьи потребуется действующая медицинская страховка.

Для оформления через Dubai Land Department заявитель должен находиться в ОАЭ. DLD запрашивает паспорт, электронный Title Deed, фотографию, Emirates ID и текущую резидентскую визу, если они уже есть.

Можно ли получить Golden Visa за несколько квартир

Да. Необязательно приобретать один объект стоимостью 2 млн AED. Порог можно набрать несколькими объектами, если они принадлежат заявителю и соответствуют правилам регистрации.

Например, инвестор может владеть двумя квартирами стоимостью 1,1 млн и 900 тыс. AED. Перед покупкой важно проверить, как именно DLD зафиксирует стоимость и право собственности, особенно если используется ипотека, совместное владение или off-plan схема.

Если вы рассматриваете недвижимость не только как основание для резидентства, но и как источник дохода, прочитайте статью «Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае в 2026 году».

Golden Visa для инвесторов в бизнес и публичные инвестиции

Инвестор может претендовать на десятилетнее резидентство не только через недвижимость. Среди возможных оснований:

• депозит от 2 млн AED в инвестиционном фонде или национальном банке ОАЭ;
• компания в ОАЭ с капиталом от 2 млн AED;
• доля в существующей или новой компании стоимостью от 2 млн AED;
• владение компанией, которая перечисляет федеральные налоги в размере от 250 000 AED в год;
• участие в компании, если доля заявителя соответствует налоговому вкладу от 250 000 AED в год.

Для публичных инвестиций капитал должен принадлежать заявителю и не быть сформирован за счёт займа. В зависимости от основания потребуются банковские документы, лицензия компании, аудированная отчётность, подтверждение доли и справки Федерального налогового управления.

Golden Visa для квалифицированных специалистов

Отдельный путь предусмотрен для руководителей и специалистов высокого уровня. По актуальным требованиям ICP заявитель должен:

• работать в профессии первого или второго уровня по классификации MOHRE;
• иметь действующее разрешение на работу и трудовой договор в ОАЭ;
• иметь степень бакалавра или эквивалентную квалификацию;
• получать не менее 30 000 AED в месяц или эквивалент в другой валюте;
• иметь действующую медицинскую страховку для себя и семьи.

К этой категории могут относиться руководители компаний и специалисты в медицине, образовании, инженерии, технологиях, научной и других квалифицированных сферах. Для некоторых профессий требуется подтверждение диплома или одобрение профильного органа.

Golden Visa для предпринимателей

Предприниматель может подать заявку по одному из предусмотренных оснований:

• владение или партнёрство в зарегистрированном в ОАЭ SME-проекте с годовой выручкой от 1 млн AED;
• одобрение бизнес-идеи аккредитованным бизнес-инкубатором, Министерством экономики, ICP или местным органом;
• участие в создании одного или нескольких проектов, которые ранее были проданы на общую сумму от 7 млн AED.

Предпринимателю также потребуется медицинская страховка для себя и членов семьи. В зависимости от проекта органы могут запросить лицензию, финансовую отчётность, подтверждение выручки, документы о продаже бизнеса или письмо от инкубатора.

Другие категории Golden Visa

На золотую визу также могут претендовать:

• учёные и исследователи со значимыми достижениями;
• ведущие специалисты в промышленности, технологиях, медицине и образовании;
• деятели культуры и искусства;
• изобретатели и новаторы;
• спортсмены и специалисты спортивной медицины;
• специалисты в сфере цифровых технологий;
• лучшие школьники и выпускники;
• участники гуманитарных программ и выдающиеся волонтёры;
• сотрудники первой линии защиты.

В этих категориях важны не только документы об образовании или опыте. Часто требуется подтверждение достижений, наград, публикаций и рекомендация соответствующего государственного ведомства.

Сколько стоит Golden Visa Dubai в 2026 году

Стоимость зависит от категории, эмирата, места подачи, текущего визового статуса и количества членов семьи.

Для инвестора в недвижимость Dubai Land Department публикует следующий расчёт:

Для члена семьи DLD указывает сбор 5 774,50 AED за десятилетнее резидентство. Открытие семейного sponsorship file стоит 318,75 AED. Также предусмотрен дополнительный сбор 100 AED за каждого спонсируемого человека.

В эту сумму не входят:

• стоимость недвижимости;
• расходы на покупку и регистрацию объекта;
• ипотечные и банковские расходы;
• медицинская страховка;
• заверение и перевод документов;
• услуги консультантов или посредников;
• дополнительные сборы при изменении статуса или нестандартной процедуре.

Поэтому корректнее говорить не об одной универсальной цене Golden Visa, а о базовых государственных сборах для конкретного основания.

Документы для Golden Visa через недвижимость

Для стандартной заявки в Дубае обычно потребуются:

• действующий заграничный паспорт;
• личная фотография установленного формата;
• электронный Title Deed или свидетельство о собственности;
• Property Status Statement или другой документ DLD, подтверждающий стоимость объекта;
• Emirates ID, если уже оформлен;
• копия текущей резидентской визы, если она есть;
• письмо банка и NOC для ипотечной недвижимости;
• действующая медицинская страховка;
• дополнительные документы по запросу DLD, GDRFA или ICP.

Для оформления семьи понадобятся заверенные свидетельства о браке и рождении, паспорта, фотографии, страховки и другие подтверждения родства. Документы, выданные за пределами ОАЭ, могут потребовать легализации, перевода и заверения.

Как получить Golden Visa в Дубае: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите категорию

Сравните доступные основания: недвижимость, бизнес, профессиональная квалификация, предпринимательство, достижения или образование. Не стоит покупать объект только ради визы, пока вы не проверили соответствие конкретной сделки требованиям.

Шаг 2. Проверьте право на подачу

Для недвижимости подтвердите стоимость и структуру владения через DLD. Для специалиста проверьте профессию, диплом, трудовой договор и зарплату. Для бизнеса подготовьте лицензию, финансовую отчётность и подтверждение капитала или выручки.

Шаг 3. Соберите документы

Заранее оформите переводы, заверение дипломов, свидетельств о браке и рождении. Если объект ипотечный, запросите у банка письмо в формулировке, которую принимает DLD.

Шаг 4. Подайте заявление

В зависимости от основания заявку подают через ICP Smart Services, GDRFA Dubai, Amer Center или аккредитованный центр DLD. Инвесторы в недвижимость в Дубае могут проходить процедуру через Golden Visa Services в Al Manara Center и другие одобренные центры.

Шаг 5. Пройдите медицинское обследование

Совершеннолетнему заявителю необходимо пройти medical fitness test. После одобрения оформляются резидентство и Emirates ID.

Шаг 6. Оформите визы членам семьи

После получения основного резидентства можно подавать документы на супруга или супругу, детей и родителей. Для семьи необходимо отдельно рассчитать сборы, страховку и затраты на заверение документов.

Сколько времени занимает оформление

Dubai Land Department указывает ориентировочный срок 7–10 рабочих дней для инвестора в недвижимость. GDRFA для своей услуги указывает срок около пяти дней. Фактический срок может увеличиться, если нужны дополнительные документы, банковское подтверждение, оценка объекта, легализация свидетельств или исправление данных.

Разумно закладывать дополнительное время и не планировать срочные поездки до завершения всех процедур.

Golden Visa, Emirates ID и банковский счёт

После оформления резидентства заявитель получает Emirates ID. Этот документ используется при аренде жилья, подключении услуг, оформлении мобильной связи и обращении в банки.

Golden Visa упрощает подтверждение долгосрочного резидентского статуса, но не гарантирует автоматическое открытие банковского счёта. Банк самостоятельно проводит проверку клиента и может запросить:

• паспорт и Emirates ID;
• подтверждение адреса;
• документы об источнике средств;
• трудовой договор или документы компании;
• выписки из других банков;
• налоговые данные и информацию о резидентстве в других странах.

Подробный порядок описан в материале «Как открыть банковский счёт в Дубае в 2026 году».

Нужен ли Ejari владельцу Golden Visa

Golden Visa и Ejari выполняют разные функции. Виза подтверждает право жить в ОАЭ, а Ejari подтверждает регистрацию долгосрочного договора аренды в Дубае.

Если владелец Golden Visa арендует квартиру на год, договор обычно регистрируется в системе Ejari. Документ может понадобиться для подтверждения адреса и подключения некоторых услуг. Если человек живёт в собственной квартире, основанием адреса служат документы на недвижимость и связанные с ней счета.

Подробнее об аренде и регистрации договора читайте в статье «Что такое Ejari в Дубае».

Где жить во время оформления Golden Visa

Покупка недвижимости, получение банковских документов и оформление резидентства могут занять время. Необязательно сразу подписывать годовой договор аренды или покупать мебель.

На период оформления удобно выбрать меблированную квартиру с помесячной оплатой. Это позволяет:

• заселиться сразу после приезда;
• не подключать интернет и коммунальные услуги самостоятельно;
• пожить в выбранном районе перед долгосрочным решением;
• спокойно завершить оформление Emirates ID и банковских документов;
• избежать покупки мебели для временного жилья.

В каталоге Colife Dubai представлены готовые к заселению квартиры в популярных районах Дубая. Если после получения визы вы хотите арендовать жильё на год с официальной регистрацией договора, посмотрите долгосрочную аренду с Ejari.

Сравнить районы можно в гиде «Лучшие районы Дубая для русских экспатов», а рассчитать ежемесячный бюджет поможет статья «Сколько стоит жить в Дубае в 2026 году».

Что важно знать до подачи

Golden Visa не является гражданством

Она даёт долгосрочное резидентство, но не паспорт ОАЭ. Виза продлевается при сохранении условий соответствующей категории.

Покупка квартиры не гарантирует одобрение автоматически

Важно, чтобы стоимость, право собственности, банк, застройщик и документы соответствовали действующим требованиям.

Налоговое резидентство оформляется отдельно

Наличие Golden Visa само по себе не решает вопрос налогового резидентства в ОАЭ или другой стране. Здесь учитываются фактическое пребывание, центр жизненных интересов, источник доходов и другие обстоятельства.

Банковский счёт не открывается автоматически

Каждый банк проводит собственную проверку клиента и источника средств.

Требования могут отличаться по эмиратам и категориям

Для Дубая применяются процедуры DLD и GDRFA, а федеральные вопросы курирует ICP. Всегда проверяйте именно тот маршрут, по которому подаёте документы.

Частые вопросы о Golden Visa UAE

На сколько лет выдаётся Golden Visa UAE в 2026 году?

Согласно актуальному руководству ICP, одобренные инвесторы, предприниматели, специалисты и другие предусмотренные категории получают резидентство на 10 лет с возможностью продления при сохранении условий.

Сколько нужно вложить в недвижимость для Golden Visa Dubai?

Минимальная совокупная стоимость одного или нескольких объектов составляет 2 млн AED.

Можно ли оформить Golden Visa на ипотечную квартиру?

Да. Финансирование должно соответствовать требованиям, а банк должен быть одобренным местным банком. При подаче через DLD потребуется NOC и письмо с информацией о выплаченной сумме и остатке задолженности.

Можно ли получить золотую визу за off-plan недвижимость?

Да, если общая стоимость объекта или объектов составляет не менее 2 млн AED, а покупка совершена у одобренной местной компании. Конкретный проект и документы лучше проверить до сделки.

Можно ли получить Golden Visa без покупки недвижимости?

Да. Основанием могут стать инвестиции в бизнес, квалифицированная работа, предпринимательский проект, научные или творческие достижения, высокая успеваемость и другие предусмотренные категории.

Какая зарплата нужна специалисту?

Для категории specialised professionals ICP указывает ежемесячный доход от 30 000 AED, действующий трудовой договор в ОАЭ, профессию соответствующего уровня и как минимум степень бакалавра.

Можно ли включить семью?

Да. Держатель Golden Visa может оформить резидентство для супруга или супруги, детей и родителей при соблюдении требований и оплате отдельных сборов.

Нужно ли постоянно жить в ОАЭ?

Golden Visa предоставляет более гибкий долгосрочный статус, однако заявитель должен сохранять основание, на котором она была выдана. Перед длительным отсутствием лучше проверить актуальные правила своей категории.

Помогает ли Golden Visa открыть счёт в банке?

Golden Visa и Emirates ID подтверждают резидентский статус и могут упростить подачу документов, но решение принимает банк после проверки клиента и источника средств.

Итоги

Golden Visa UAE в 2026 году является удобным вариантом для тех, кто планирует долгосрочно жить, работать или инвестировать в ОАЭ. Наиболее понятный путь для инвестора в Дубае связан с покупкой одного или нескольких объектов общей стоимостью от 2 млн AED. Однако программа также доступна предпринимателям, квалифицированным специалистам, учёным, талантливым деятелям и лучшим выпускникам.

Перед подачей важно определить подходящую категорию, проверить требования на официальном портале, рассчитать полную стоимость и заранее подготовить документы для себя и семьи.

А если вам нужно жильё на период оформления или после получения резидентства, посмотрите квартиры Colife Dubai. Команда поможет подобрать меблированный вариант под ваш бюджет, район и срок проживания.