Studio, LIV Residence

26 667 AED/кв м

Студия в люксовом доме в самом центре Дубай Марины. Премиальная отделка и сервис в здании.

LIV Residence - 28-этажная современная башня в самом сердце Дубай Марины от международного люксового застройщика LIV Development из США, построена в 2020 году.

Башня располагается в самом сердце Дубай Марины с прямым выходом к променаду Marina Walk и в паре шагов от пляжа JBR.

7 минут пешком до пляжа, 2 минуты пешком до остановки трамвая.

Посмотреть расположение на карте

• Студия
• 1 санузел
• Без балкона
• Площадь: 45 кв м
• 2 этаж (из 28), квартира 202
• Вид на небоскребы 
• C мебелью
• Высокие потолки
• 1 парковочное место
• Владелец араб
• Vacant в январе (сейчас short term)

Преимущества башни:

• Панорамный бассейн с видом на Марину
• Современный спортзал, сауна, хаммам
• Отличная транспортная доступность
• Барбекю-зона 
• Прямой доступ к Marina Walk

Инвестиции
Стоимость объекта $328 767
Затраты на ремонт $1 370
Меблировка $4 932
Комиссия $13 151
Платеж в земельный департамент Дубая $13 731
Регистрация сделки $1 151
Оформление чека на оплату объекта (при необходимости) $4 932
Суммарные вложения: $368 032

Операционные расходы в год:
Ежегодное обслуживание $3 031
Коммунальные услуги $658
Интернет $1 266
Кондиционер $986
Ежегодное обслуживание кондиционера $110
Суммарные операционные расходы $6 050

Операционные доходы:
Предварительная сумма аренды помесячно $3 288 (в месяц) / $39 452 (в год)
Комиссия за управление $493 (в месяц) / $5 918 (в год)
Общая прибыль: $2 290 (в месяц) / $27 484 (в год)
ROI: 7,47%